Пeрeзaлoг нeдвижимoсти — распространенная банковская услуга, к которой прибегают лица, имеющие один или несколько кредитов. Кроме того, она может потребоваться, когда заемщик хочет снизить финансовую нагрузку или улучшить условия своего договора. Однако перезалог недвижимости — процедура, требующая серьезного подхода.

Подводные камни перезалога квартиры

На первый взгляд данная услуга кажется весьма выгодной. Особенно, если уже имеются просрочки и задолженности по действующему договору и есть риск, что банк заберёт недвижимость и реализует ее на аукционе. При перезалоге следует учитывать:

• Финансовые издержки. Как правило, перезалог требует проведения оценки недвижимости, переоформления страхового договора. Также в некоторых случаях банки берут комиссию за заключение нового договора.
• Возможные риски. Если срок кредита увеличивается, следует спрогнозировать свою платежеспособность на много лет вперед, ведь в случае невыплаты долга недвижимость отойдет банку.
• Экономическую и политическую ситуацию. Например, процентные ставки по кредиту могут существенно вырасти. Таким образом, первый кредитный договор может оказаться более выгодным.
• Возможность перезалога по действующему кредитному договору. Иногда действующий кредитный договор запрещает дальнейший перезалог объекта недвижимости.

Таким образом, решившись на перезалог квартиры или дома, особенно с продлением срока договора, следует тщательно проанализировать ситуацию, продумать стратегию погашения, взвесить все риски или обратиться к финансовому консультанту.